Come partecipare alle aste ISMEA per acquistare terreni agricoli: requisiti e procedura

L’ISMEA (Istituto di Servizi per il Mercato Agricolo Alimentare) offre una grande opportunità per chi desidera investire nel settore agricolo: l’asta di terreni agricoli. Questa iniziativa è rivolta a giovani agricoltori, imprese agricole e chiunque sia interessato a investire in terreni per sviluppare attività agricole. In questa guida forniamo tutte le informazioni necessarie per partecipare alle aste ISMEA, spiegando il processo, i requisiti e i vantaggi.

Banca nazionale delle terre agricole

La Banca nazionale delle terre agricole è stata istituita dall’art. 16 n. 154/2016 e costituisce un registro completo dei terreni agricoli disponibili a seguito di abbandono dell’attività produttiva o prepensionamenti. 

L’accesso è gratuito e aperto a tutti, con la possibilità di partecipare alla procedura competitiva previa registrazione. Sono ammessi alla procedura competitiva tutti i soggetti che non presentano cause di esclusione indicate nei criteri.

Il progetto Terre all’asta di ISMEA

Il progetto Terre all’asta di ISMEA mira a valorizzare i terreni agricoli pubblici e privati attraverso la vendita all’asta. I terreni disponibili sono distribuiti su tutto il territorio nazionale e rappresentano un’opportunità unica per espandere la propria azienda agricola o iniziare una nuova attività nel settore agricolo, nonché per contribuire alla valorizzazione del territorio.

Vediamo ora di rispondere a tutti i dubbi riguardanti la partecipazione alle aste ISMEA.

Chi può partecipare alle aste ISMEA

Per partecipare alla procedura competitiva per l’acquisto di terreni ISMEA, i partecipanti devono soddisfare i seguenti requisiti:

• non essere sottoposti alla pena accessoria dell’incapacità di contrattare con la pubblica amministrazione,
• non essere sottoposti a misure di prevenzione o tentativi di infiltrazione mafiosa,
• non avere precedenti di negligenza o malafede in procedure di aggiudicazione o rapporti contrattuali,
• non essere stati aggiudicatari decaduti o rinunciatari senza diritto di restituzione del deposito cauzionale,
• non essere in stato di fallimento, liquidazione coatta, concordato preventivo o procedimenti simili,
• non avere condanne definitive per reati gravi che incidono sulla moralità professionale o per reati di partecipazione a un’organizzazione criminale, corruzione, frode o riciclaggio.

Possono partecipare alle aste ISMEA tutti i soggetti che, al momento della presentazione della manifestazione di interesse (MDI), dell’offerta e della sottoscrizione del contratto di compravendita, non sono soggetti a nessuna delle cause di esclusione sopra elencate.

In caso di persone giuridiche, i requisiti di partecipazione devono essere posseduti non solo dal soggetto che sottoscrive la manifestazione di interesse, ma anche dai seguenti soggetti:

1. Titolare o direttore tecnico per imprese individuali.
2. Socio amministratore o direttore tecnico per società in nome collettivo.
3. Soci accomandatari o direttore tecnico per società in accomandita semplice.
4. Membri del Consiglio di amministrazione con legale rappresentanza, inclusi institori e procuratori generali.
5. Componenti degli organi con poteri di direzione o vigilanza, o soggetti con poteri di rappresentanza, direzione o controllo.
6. Direttore tecnico o socio unico.
7. Amministratore di fatto nelle ipotesi precedenti.

Se un socio è una persona giuridica, i requisiti devono essere posseduti dagli amministratori di quest’ultima. Non sono ammesse offerte per persone da nominare ai sensi dell’art. 1402 del codice civile.

Per i giovani agricoltori, come definiti dal PAC 2023-27, quindi con un’età compresa tra i 18 e i 40 anni compiuti, insediati per la prima volta in un’azienda agricola, in qualità di capi azienda, da non oltre cinque anni, sono previste alcune agevolazioni.

Agevolazioni per giovani agricoltori

I giovani imprenditori agricoli possono beneficiare di mutui ipotecari agevolati, purché rispettino determinati requisiti.

Requisiti per impresa individuale

• Età del titolare tra 18 e 41 anni non compiuti.
• Iscrizione al registro delle imprese della Camera di Commercio.
• Possesso di partita IVA agricola.
• Iscrizione al regime previdenziale agricolo.

Requisiti per società

• Iscrizione al registro delle imprese della Camera di Commercio.
• Possesso di partita IVA agricola.
• Iscrizione al regime previdenziale agricolo.
• Oggetto sociale dedicato esclusivamente alle attività agricole (art. 2135 c.c.).
• Denominazione sociale contenente “società agricola”.
• Maggioranza dei soci e degli amministratori tra i 18 e 41 anni non compiuti.

Per i giovani imprenditori agricoli che si aggiudicano i terreni, è possibile richiedere il pagamento rateizzato del prezzo di vendita, previa verifica dei requisiti.

Accesso al mutuo ipotecario

• Non è necessario presentare un piano aziendale.
• È sufficiente registrarsi come Impresa Individuale o Società durante la compilazione del modulo MDI.
• La presentazione della MDI come “utente privato” preclude l’accesso al pagamento rateale del prezzo.
• La richiesta di mutuo ipotecario può essere presentata solo se i requisiti sono stati mantenuti sin dalla pubblicazione dell’Avviso di vendita.
• Il mutuo è concesso previa verifica dei requisiti e valutazione del merito creditizio.
• È necessario fornire una Visura presso la centrale dei Rischi della Banca d’Italia.
• Il pagamento delle rate deve avvenire tramite addebito diretto (SDD) sul conto corrente dell’aggiudicatario.

Anche per i giovani imprenditori è richiesto un deposito cauzionale pari al 10% del valore a base d’asta, che verrà acquisito da ISMEA come anticipo del prezzo di vendita in caso di aggiudicazione.

Il pagamento rateale non può essere concesso a soggetti in condizioni di negligenza o malafede in precedenti procedure di aggiudicazione o rapporti contrattuali con ISMEA.

Come partecipare alle aste ISMEA

Per partecipare alle aste ISMEA è necessario seguire una procedura ben definita. Ecco i passi principali.

1. Registrazione sul portale ISMEA: il primo passo è registrarsi sul portale dell’ISMEA, creando un account con tutte le informazioni richieste. In caso di problemi nella registrazione è possibile contattare l’Ufficio Relazioni con il Pubblico inviando una email a urp@ismea.it o chiamando i numeri 06 85568319 o 06 85568260 dal lunedì al venerdì dalle ore 9:30 alle ore 13:30 ed il lunedì e mercoledì anche dalle ore 14.30 alle ore 17.00.
2. Selezione del terreno: una volta registrati, è possibile accedere all’elenco dei terreni disponibili, filtrando per regione, provincia e altre caratteristiche. È importante valutare attentamente le schede tecniche pubblicate da ISMEA.
3. Individuato il terreno bisogna presentare la Manifestazione Di Interesse (MDI), confermando il link ricevuto nella propria posta elettronica certificata (PEC) entro 90 giorni dall’apertura dei termini. La presentazione della MDI non comporta alcun obbligo, ma è necessaria per essere invitato alla fase successiva della procedura.
4. Presentazione dell’offerta: tutti coloro che presentano una MDI riceveranno sulla PEC un invito a partecipare alla procedura di vendita del terreno e potranno presentare un’offerta economica.

Importante: non è richiesto alcun deposito cauzionale per la presentazione della MDI.

Presentazione dell\’offerta

L’offerta economica deve essere inserita attraverso il portale ISMEA entro i termini stabiliti e deve essere almeno pari a quello a base d’asta.

Se l’offerta risulterà la più alta, il terreno verrà aggiudicato e si procederà alla firma del contratto di acquisto.

Termine massimo per l’invio delle offerte economiche: entro 45 giorni dalla lettera di invito, inviando le offerte in busta chiusa presso il Notaio Banditore o il Notaio Periferico, come stabilito al punto 4.1 dei Criteri, corredate dal deposito cauzionale.

Modalità di versamento del deposito cauzionale: il deposito cauzionale del 10% del valore a base d’asta deve essere versato tramite assegno circolare bancario non trasferibile intestato ad ISMEA, conforme ai requisiti normativi del Regio Decreto n. 1736 del 1933. Altri titoli di credito non sono ammessi e comportano l’esclusione dalla procedura competitiva.

Come ottenere maggiori informazioni sui terreni all\’asta

Tutte le informazioni dettagliate sui terreni all’asta, inclusi descrizione, ubicazione e prezzo base, sono disponibili sul portale ISMEA.

È possibile consultare le schede tecniche dei terreni ed eventualmente visionare i terreni di interesse.

Finanziare l\’acquisto del terreno

L’ISMEA offre diverse soluzioni di finanziamento per agevolare l’acquisto dei terreni, inclusi prestiti agevolati e convenzioni con istituti di credito.

È possibile richiedere un prestito agevolato direttamente tramite ISMEA o esplorare altre opzioni di finanziamento con istituti di credito convenzionati.

Cosa succede se non si vince l\’asta

Se non si vince l’asta, l’acconto versato verrà rimborsato. È possibile partecipare a future aste senza alcuna penalità.

Supporto ISMEA

L’ISMEA offre supporto e consulenza durante tutto il processo, dalla registrazione all’asta fino alla finalizzazione dell’acquisto. È possibile contattare il servizio clienti ISMEA per qualsiasi domanda o chiarimento.