Nel 2026 il Bonus ristrutturazioni non è automatico.
Le regole sono cambiate e sbagliare oggi significa perdere soldi domani.
Questa è la mappa semplice per non farti male ⤵️
???? 50% O 36%? DIPENDE DA CHI SEI
✔️ 50% SOLO se:
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sei proprietario
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oppure hai un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione)
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e l’immobile è prima casa
❌ 36% se sei:
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inquilino
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comodatario
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familiare convivente senza diritti
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oppure se lavori su seconde case
???? Tetto di spesa sempre 96.000 €, ma l’aliquota cambia tutto.
???? ATTENZIONE AI REDDITI ALTI
???? Oltre 75.000 € di reddito:
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le detrazioni si ridimensionano
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contano figli e disabilità nel nucleo
???? Non guardare solo il bonus. Guarda quanto puoi davvero scaricare.
???? QUALI LAVORI CONTANO DAVVERO
???? Casa singola
✔️ Bagni, tramezzi, impianti, sicurezza, barriere architettoniche
❌ Tinteggiatura da sola = niente bonus
???? Condominio
✔️ Sempre ammessi anche i lavori ordinari
✔️ Ognuno detrae in base ai millesimi
???? CILA, SCIA, ASL: NON SONO OPZIONALI
???? Senza titolo edilizio corretto:
❌ detrazione persa
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CILA → lavori “leggeri”
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SCIA → strutture, restauro
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ASL → più imprese o cantieri complessi
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DURC congruità → lavori sopra 70.000 €
???? EDILIZIA LIBERA? SÌ, MA CON REGOLE
✔️ Porte blindate, allarmi, grate
✔️ Pompe di calore, fotovoltaico
✔️ Rampe e servoscala
⚠️ Serve comunque una dichiarazione sostitutiva.
Senza carta → niente detrazione.
???? VEPA E PERGOTENDE: QUI SBAGLIANO IN MOLTI
❌ Verande fisse = fuori bonus
✔️ Ammesse solo se:
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amovibili
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senza volumetria
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orientate Est–Sud–Ovest
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con requisiti energetici precisi
???? CALDAIE: CAMBIO DI ROTTA
❌ Caldaie a gas tradizionali: escluse
✔️ Ammessi solo sistemi ibridi
???? ENEA obbligatoria entro 90 giorni
????️ Bonus ristrutturazioni = sblocca Bonus Mobili
???? IL VERO PUNTO CRITICO
???? Il controllo non guarda il lavoro.
Guarda i documenti.
Devi avere:
✔️ bonifico parlante corretto
✔️ pratiche edilizie
✔️ delibere condominiali
✔️ ENEA
✔️ consenso del proprietario (se non sei tu)
???? Le regole arrivano dalla Agenzia delle Entrate.
Capirle prima fa tutta la differenza.
