L’aggiornamento ufficiale della guida dell’Agenzia delle Entrate mette nero su bianco una cosa chiara:
👉 nel 2026 non tutti potranno più detrarre allo stesso modo.
Ecco cosa devi sapere in 60 secondi ⏱️
🔹 ALIQUOTE
✔️ 50% solo per lavori sulla prima casa
✔️ 36% per seconde case e altri immobili
✔️ Tetto di spesa sempre 96.000 €
⚠️ Ma attenzione: il 50% non è per tutti.
🔹 CHI PUÒ AVERE IL 50%
Solo se sei:
✔️ proprietario
✔️ usufruttuario
✔️ titolare di un diritto reale sull’immobile
❌ Fuori i familiari conviventi senza diritti
❌ Fuori affittuari e comodatari
👉 Per loro: solo 36%
🔹 BOX E PERTINENZE
Il bonus pieno vale solo se la pertinenza è già tale quando partono i lavori
E la casa deve diventare abitazione principale entro la prima dichiarazione utile.
🔹 REDDITI ALTI = DETRAZIONI RIDOTTE
Qui arriva la vera stretta 👇
💸 Reddito tra 75.000 e 100.000 €
➡️ detrazioni limitate (max 14.000 € × coefficiente figli)
💸 Reddito oltre 100.000 €
➡️ detrazioni quasi dimezzate (max 7.000 € × coefficiente)
👨👩👧 Più figli = coefficiente più alto
♿ 1 figlio con disabilità = coefficiente massimo
🔹 COME SI CALCOLA DAVVERO
Conta solo la quota annuale della detrazione.
Esempio:
➡️ lavori da 20.000 €
➡️ detrazione in 10 anni
➡️ nel 2026 pesa solo 2.000 €, non l’intero importo.
📌 Le vecchie rate pagate fino al 2025 non entrano nel nuovo limite.
