La cedolare secca, cioè la flat tax del 21% sugli affitti, potrebbe tornare anche per i locali commerciali (negozi e uffici). L’ipotesi è tra le misure discusse per la Legge di Bilancio 2026, con l’obiettivo di rilanciare i centri storici e contrastare il calo delle attività dovuto alla crescita dell’e-commerce.
1. La proposta
Il Ministro Tommaso Foti ha dichiarato che sarebbe opportuno estendere la cedolare secca agli affitti commerciali, trovando un accordo politico in Parlamento.
C’è già anche una proposta di legge (presentata dal deputato Silvio Giovine) che punta a reintrodurla per i locali nei centri storici fino a 600 mq. Foti vorrebbe alzare il limite fino a 1.500 mq.
2. Come funzionerebbe
La misura consentirebbe ai proprietari di negozi e uffici di applicare la cedolare secca del 21% sugli affitti, invece delle aliquote IRPEF ordinarie.
Questa possibilità è prevista dalla legge delega sulla riforma fiscale (art. 5), ma non è ancora stata attuata. Il problema principale resta trovare le risorse per coprire il minor gettito fiscale.
3. Il precedente del 2019
La cedolare secca commerciale era già stata introdotta in forma sperimentale nel 2019, ma solo per:
- immobili categoria catastale C/1 (negozi e botteghe),
- superficie fino a 600 mq (escluse pertinenze),
- contratti stipulati esclusivamente nel 2019.
- Dopo quell’esperienza, non è stata rinnovata.
4. La situazione attuale
Oggi la cedolare secca al 21% (o al 10% in casi particolari) si applica solo agli affitti abitativi, esclusi uffici e locali commerciali.
📌 In sintesi: la volontà politica di estendere la cedolare secca agli affitti commerciali c’è, ed è stata scritta anche nella riforma fiscale. Tuttavia, finché non verranno individuate le risorse necessarie, resta solo una proposta in discussione. Il 2026 potrebbe segnare un ritorno della misura, ma bisognerà attendere la Legge di Bilancio per sapere se diventerà realtà.
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📌 Malara & Associati – Fiscalità, Consulenza, Strategia
