L\’acquisto di una casa vacanze su cui si svolgerà attività ricettiva da diritto alla detrazione IVA. Lo spiega l\’Agenzia delle Entrate. La destinazione concreta è prevalente rispetto alla classificazione catastale
Nel caso di acquisto di una casa vacanze per lo svolgimento di attività ricettiva, l’IVA è detraibile.
A chiarirlo è l’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello numero 392 del 24 luglio 2023.
Come chiarito in precedenti documenti di prassi e in linea con i principi generali dell’IVA, l’imposta sull’acquisto di beni o servizi relativi ad attività di tipo ricettivo dà diritto alla detrazione a prescindere dalla categoria catastale in cui rientra l’immobile.
La destinazione concreta prevale sulla classificazione catastale.
Acquisto casa vacanze, l’IVA è detraibile se si esercita attività ricettiva
L’IVA corrisposta per l’acquisto di una casa vacanze, che verrà impiegata per attività ricettive, dà diritto alla detrazione.
Il soggetto, un’agenzia immobiliare, ha acquistato un immobile che rientra tra le categorie catastali per delle abitazioni.
Lo stesso intende impiegare l’immobile per lo svolgimento di una vera e propria attività commerciale di locazione turistica e chiede se l’IVA pagata all’atto dell’acquisto può essere portata in detrazione.
L’Agenzia delle Entrate riepiloga il quadro normativo di riferimento e sposa la soluzione proposta dall’istante, in linea con quanto già chiarito da precedenti documenti di prassi.
Per la detrazione IVA si deve fare riferimento all’articolo 19, commi 1 e 2 del decreto IVA, che stabilisce quanto di seguito riportato:
“Non è detraibile l’imposta relativa all’acquisto o all’importazione di beni e servizi afferenti operazioni esenti o comunque non soggette all’imposta, salvo il disposto dell’articolo 19-bis2.”
Lo stesso articolo stabilisce anche le ipotesi di esclusione o limitazione della detrazione, il comma 1, lettera i) dell’articolo 19-bis1 prevede l’esclusione dalla detrazione nel caso di acquisti di fabbricati a destinazione abitativa, così come per i servizi di locazione, manutenzione, recupero e gestione di tali fabbricati.
La norma intende evitare indebite detrazioni nel caso di edifici che possono essere utilizzati sia per l’attività di impresa, sia per altre finalità.
In tal caso è dirimente la classificazione catastale a prescindere dall’effettivo utilizzo.
Acquisto casa vacanze, in quali casi l’IVA è detraibile
Ci sono tuttavia casi, compreso quello presentato dall’istante, che rappresentano un’eccezione alle ipotesi di indetraibilità IVA.
Il documento di prassi spiega che gli immobili abitativi utilizzati per attività ricettiva, ad esempio di gestione di case vacanze o affittacamere, comporta l’effettuazione di servizi imponibili IVA.
In tal caso tali immobili devono essere trattati alla stregua di fabbricati strumentali per natura, a prescindere dall’effettiva classificazione catastale.
In questi casi, quindi, non si applica l’indetraibilità.
