Nel 2026 il Bonus ristrutturazioni non è automatico.
Le regole sono cambiate e sbagliare oggi significa perdere soldi domani.
Questa è la mappa semplice per non farti male ⤵️
🔹 50% O 36%? DIPENDE DA CHI SEI
✔️ 50% SOLO se:
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sei proprietario
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oppure hai un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione)
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e l’immobile è prima casa
❌ 36% se sei:
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inquilino
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comodatario
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familiare convivente senza diritti
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oppure se lavori su seconde case
👉 Tetto di spesa sempre 96.000 €, ma l’aliquota cambia tutto.
🔹 ATTENZIONE AI REDDITI ALTI
💸 Oltre 75.000 € di reddito:
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le detrazioni si ridimensionano
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contano figli e disabilità nel nucleo
👉 Non guardare solo il bonus. Guarda quanto puoi davvero scaricare.
🔹 QUALI LAVORI CONTANO DAVVERO
🏠 Casa singola
✔️ Bagni, tramezzi, impianti, sicurezza, barriere architettoniche
❌ Tinteggiatura da sola = niente bonus
🏢 Condominio
✔️ Sempre ammessi anche i lavori ordinari
✔️ Ognuno detrae in base ai millesimi
🔹 CILA, SCIA, ASL: NON SONO OPZIONALI
📄 Senza titolo edilizio corretto:
❌ detrazione persa
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CILA → lavori “leggeri”
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SCIA → strutture, restauro
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ASL → più imprese o cantieri complessi
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DURC congruità → lavori sopra 70.000 €
🔹 EDILIZIA LIBERA? SÌ, MA CON REGOLE
✔️ Porte blindate, allarmi, grate
✔️ Pompe di calore, fotovoltaico
✔️ Rampe e servoscala
⚠️ Serve comunque una dichiarazione sostitutiva.
Senza carta → niente detrazione.
🔹 VEPA E PERGOTENDE: QUI SBAGLIANO IN MOLTI
❌ Verande fisse = fuori bonus
✔️ Ammesse solo se:
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amovibili
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senza volumetria
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orientate Est–Sud–Ovest
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con requisiti energetici precisi
🔹 CALDAIE: CAMBIO DI ROTTA
❌ Caldaie a gas tradizionali: escluse
✔️ Ammessi solo sistemi ibridi
📩 ENEA obbligatoria entro 90 giorni
🛋️ Bonus ristrutturazioni = sblocca Bonus Mobili
🔹 IL VERO PUNTO CRITICO
💣 Il controllo non guarda il lavoro.
Guarda i documenti.
Devi avere:
✔️ bonifico parlante corretto
✔️ pratiche edilizie
✔️ delibere condominiali
✔️ ENEA
✔️ consenso del proprietario (se non sei tu)
📲 Le regole arrivano dalla Agenzia delle Entrate.
Capirle prima fa tutta la differenza.
